A telekalakítási eljárást a földhivatalokról, a Földmérési és Távérzékelési Intézetről, a Földrajzi név Bizottságról és az ingatlan-nyilvántartási eljárás részletes szabályairól szóló 338/2006. (XII.23.) Korm. rendelet szabályozza.
Az eljárás megindítása nem kis költséggel jár, ezért előtte érdemes tájékozódni az illetékes építési hatóságnál (önkormányzatnál), hogy a tervezett változás nem ütközik-e valamilyen általános, vagy helyi előírásba, szabályozásba.
Az ingatlanügyi hatóság a törvényben előírt esetekben szakhatóságokat is bevon (építésügy, útügyi hatóság, stb.) az eljárásba, amelyek szakhatósági állásfoglalásban írják le a véleményüket.
A telekalakítás célja telekmegosztás, telekegyesítés, telekhatár-rendezés, vagy telekcsoport újraosztása lehet.
A Telekalakítás általános eljárási folyamata:
- Földhivatali adatgyűjtés, helyszíni mérés, geodéziai munkarészek, digitális állomány, változási vázrajz, és a telekalakítási dokumentáció elkészítése.
- A vázrajz földhivatali záradékoltatása.
- A telekalakítási dokumentáció (mely tartalmazza a záradékolt vázrajzot), átadása a megrendelő részére, a telekalakítási eljárás megindításához.
- A telekalakítás engedélyezési eljárás megindítására vonatkozó „KÉRELEM” nyomtatványának kitöltése, és benyújtása a telekalakítási dokumentációval együtt a körzeti földhivatalba, telekalakítási engedélyezési vagy egyesített telekalakítás formájában. Az egyesített telekalakítási eljáráshoz szükséges az ügyvédi okiratok is.
Mit csinál a földmérő telekalakítás esetén?
Megosztás: Egy nagyobb telekből két vagy több új telek kerül kialakításra. Pl.: a telek egy részét el akarják adni, vagy az osztatlan közös tulajdont meg szeretnék szüntetni.
Telekhatárrendezés: Két földrészlet közti olyan határvonal-változás, mely optimálisan rendezi a két földrészlet közti határvonalat úgy, hogy nem változtatja meg azok területét, zártkertben, kárpótlás során kialakított, előnytelen telek alakzatok megszüntetése, hogy az új földterület művelése előnyös és elvégezhető legyen.
Telekegyesítés: Pl. építkezés, ingatlanadó miatt, kettő, vagy több telek van egymás mellett és szeretnék, ha ezek összevonásra kerülnének, és a továbbiakban egy helyrajzi számon szerepelnének, ez által lehet rá építkezni, vagy ílyen formában lehet eladni.
